老洋房的拍卖一般都是银行关联的法拍公司主持，而且估价方式很特别，例如宋公馆，是不是鬼宅，是否闹鬼他们可不管，只看地段位置，以及独特的历史文化价值，面积是按土地产权面积计算，为4000平方米，起拍价4亿是出于其独特价值及稀缺性的考虑。
根据中原地产分析师点文曦的评估，凤阳路288到338号的宋公馆单价那么高是有道理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积、建筑类型(独栋或联排)、花园户型面积等因素有关。
宋公馆可是少有的独栋老洋房，跟一般的联排别墅这样的老洋房是不一样的，独栋别墅是有完整的土地产权，而且改造空间会更大更自由一些，但主体建筑因为是文物保护单位是不允许推倒重建的，这也是张东升知道宋公馆下面很可能埋藏有宝藏，甚至是有很重要的东西，也没办法推到重建的原因。
这是违法的，一旦被举报，管你是谁，都是会进去的。
该房屋总建筑面积4019.14平方米，所有权来源为买卖，房屋结构为砖木、大理石；房屋用途住宅，竣工于1918年，土地为出让的国有建设用地使用权，宗地面积46281平方米；土地用途为住宅，使用期限从2001年8月3日至2071年8月2日止因为起拍价是四亿，所以根据规则，想要参与竞拍必须缴纳起拍价10%的保证金，也就是...
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